Prix du neuf_

En deux mots

Qu'est-ce que ça fait ?

Tu donnes un ou plusieurs codes postaux, et l'outil te dit à quels prix se sont réellement vendus les logements neufs dans ce secteur ces dernières années : prix au m², évolution année par année, différences entre studios et grands appartements. Le tout dans un rapport clair que tu télécharges.

D'où viennent les chiffres ?

Des ventes signées chez le notaire. L'État publie ces transactions en accès libre (la base « DVF » sur data.gouv.fr). Ce ne sont donc pas des prix d'annonces ou des estimations : ce sont les montants réellement payés, acte par acte. L'outil se concentre sur les ventes « sur plan » (appelées VEFA — vente en l'état futur d'achèvement), c'est-à-dire les logements neufs achetés avant ou pendant leur construction.

À quoi ça sert concrètement ?

À savoir si le prix d'un programme neuf qu'on te propose est dans le marché, à comparer deux quartiers avant d'acheter, ou à suivre l'évolution des prix d'une commune qui t'intéresse.

Comment ça marche

1. Tu saisis un ou plusieurs codes postaux (par exemple 31000, 31200 pour comparer deux quartiers de Toulouse).
2. Tu choisis la période : les 3 ou les 5 dernières années.
3. L'outil télécharge les ventes officielles du secteur et fait les calculs — en général moins d'une minute.
4. Un rapport .md se télécharge : c'est un simple fichier texte, lisible partout, et particulièrement agréable dans une application de notes comme Obsidian.

Ce que contient le rapport

Une synthèse (nombre de ventes, prix médian au m², fourchette de prix), un tableau d'évolution année par année, le détail par type de bien et par nombre de pièces, la comparaison entre les secteurs si tu as donné plusieurs codes postaux, et une section complète sur la méthode et les limites — pour que tu saches exactement ce que les chiffres veulent dire.

Le « prix médian » ? C'est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Il est plus fiable que la moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle peut fausser.

Les limites, honnêtement

• Les données arrivent avec du retard. Un acte notarié met 6 à 12 mois à être publié : les derniers mois sont toujours incomplets, et l'année en cours paraît moins active qu'elle ne l'est vraiment.
• Seul l'achat sur plan est compté. Un logement neuf vendu une fois terminé n'est pas marqué comme « neuf » dans les données publiques : il échappe au comptage.
• Le prix de l'acte peut inclure des annexes. Un parking ou une cave vendus dans le même acte gonflent légèrement le prix au m², sans qu'on puisse les isoler.
• Petite commune, chiffres fragiles. Là où il n'y a que quelques ventes, la médiane bouge vite : regarde toujours le nombre de ventes affiché à côté.
• Zones non couvertes. L'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) et Mayotte ont un système foncier différent : aucune donnée disponible.

Bon à savoir

Les données utilisées sont 100 % publiques et officielles. L'outil ne fait que les télécharger, les trier et les présenter — rien n'est estimé, rien n'est inventé, et rien n'est conservé après ton téléchargement. Ce rapport est une aide à la réflexion, pas un avis d'expert : pour un projet d'achat, il complète mais ne remplace pas l'éclairage d'un professionnel.